Wyobraź sobie poranek w ogrodzie otoczonym śpiewem ptaków, zaledwie kwadrans od śródmieścia Katowic. Przy ul. Grota‑Roweckiego w zielonym Zarzeczu czeka solidny dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym. To idealna propozycja dla tych, którzy chcą stworzyć wnętrze dokładnie według własnego gustu, ale nie chcą tracić lat na budowę od podstaw. Bryła o powierzchni 225 m² powstała z pustaka ceramicznego Porotherm, posadowiona na płycie fundamentowej i osadzona na rozległej, niemal arowej działce (926 m²).
Dom usytuowany jest w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje prywatność i ograniczony ruch samochodów. Jednocześnie w promieniu trzystu metrów znajdziesz paczkomat, sklep, przystanek autobusowy oraz szkołę. Droga wewnętrzna prowadząca do posesji została utwardzona betonem, dzięki czemu dojazd jest wygodny o każdej porze roku.
Najważniejsze parametry konstrukcyjne
- Ściany: pustak Porotherm 30 cm + zapas nośny pod przyszłe nadbudowy.
- Dach: 30 cm styropianu, papa Icopal ExtraDach – gotowy pod taras lub instalację PV.
- Stolarka: trzyszybowe okna energooszczędne, elektryczne rolety zewnętrzne.
- Media: prąd, woda i gaz w granicy działki; dodatkowo studnia kopana do celów gospodarczych.
Funkcjonalny układ
Parter zaprojektowano z myślą o przestrzeni wspólnej – ponad 40 m² salonu i jadalni z wyjściem na taras szeroki na 6,5 m. Dodatkowy pokój na tym poziomie sprawdzi się jako gabinet lub sypialnia gościnna. Na piętrze przewidziano trzy duże sypialnie, łazienkę oraz miejsce na garderobę. Konstrukcja pozwala łatwo dobudować ogród zimowy lub zamienić część dachu na taras widokowy.
Działka z potencjałem
Regularny kształt parceli umożliwia wydzielenie strefy relaksu, placu zabaw czy przydomowego sadu. Wjazd od północy pozostawia słoneczną ekspozycję południową dla ogrodu. Zapasu miejsca wystarczy na wolnostojący garaż, basen albo osobny budynek gospodarczy.
Atuty lokalizacji
• Zielone Zarzecze – jedna z najbardziej kameralnych dzielnic Katowic, otoczona lasami i trasami rowerowymi.
• Szybki dojazd do Tychów, Mikołowa i centrum Katowic (A4, DK81).
• W pobliżu: Lidl, restauracje, Dom Kultury Zarzecze, boiska, korty i basen.
• Cisza drugiej linii zabudowy, a jednocześnie pełna miejska infrastruktura w zasięgu spaceru.
Cena 1 487 000 zł odzwierciedla wartość solidnych materiałów, dużej działki i perspektywicznej lokalizacji. Kupując w stanie surowym zamkniętym, zyskujesz czas na spokojne projektowanie instalacji i wnętrz, a jednocześnie chronisz budynek przed warunkami atmosferycznymi. Jeśli szukasz domu do własnej aranżacji lub inwestycji z potencjałem wzrostu wartości, umów się na oględziny już dziś.
