Adres, który łączy domowy spokój z biznesowym potencjałem. Przy ul. Krakusa w Elblągu czeka pół bliźniaka o łącznej powierzchni użytkowej 220,6 m², posadowiony na zadbanej, w pełni ogrodzonej działce 451 m². To rozwiązanie idealne dla rodziny prowadzącej firmę, inwestora szukającego gotowego źródła przychodu albo kogoś, kto chce wygodnie mieszkać i jednocześnie elastycznie korzystać z przestrzeni do pracy.
Piętro budynku tworzy wygodną strefę mieszkalną 108,4 m². Salon z wyjściem na balkon sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi, a osobna, funkcjonalna kuchnia ułatwia codzienne gotowanie. Trzy ustawne pokoje zapewniają prywatność domownikom; z jednego z nich również wychodzi się na balkon. Łazienka z wanną i wygodny korytarz dopełniają układ, który łatwo dostosować do swoich potrzeb – od pokoju dziecięcego, przez gabinet, po sypialnię z garderobą.
Parter to część biurowo‑usługowa o powierzchni 112,2 m². Możesz nadal wykorzystywać ją komercyjnie lub przearanżować na dodatkową przestrzeń mieszkalną. Taki podział pięter daje ogromną swobodę – pracujesz w domu, ale z zachowaniem odrębności stref, albo zwiększasz metraż dla rodziny bez konieczności budowy dobudówki.
Na działce znajdują się dwa niezależne pomieszczenia usługowe: 70 m² i 90 m². Obecnie – wraz z częścią biurową – wynajmowane jednemu najemcy, co generuje stały pasywny dochód około 5 000 zł miesięcznie. To realna przewaga tej oferty: możesz kupić nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia, a jednocześnie mieszkać na piętrze lub przeznaczyć całość na cele inwestycyjne.
Dom z 1982 roku jest w całości podpiwniczony – poziom -1 (ok. 116,8 m²) zagospodarowano na pralnię, suszarnię, zaplecze socjalne i inne pomieszczenia użytkowe, wykończone w płytkach, co ułatwia utrzymanie porządku. Do dyspozycji są dwa garaże: w bryle budynku i drugi pod nim – wygodne i praktyczne rozwiązanie na co dzień.
Nieruchomość podłączona do miejskich mediów: woda, kanalizacja i ciepło z sieci. To komfort użytkowania i przewidywalne koszty. Lokalizacja w Elblągu zapewnia łatwy dostęp do usług, szkół, przystanków i tras wylotowych, a jednocześnie pozwala cieszyć się własną działką, balkonami i prywatną przestrzenią.
Najważniejsze atuty w skrócie: pół bliźniaka z wydzieloną częścią usługową, łącznie 220,6 m² użytkowej; mieszkanie 108,4 m² na piętrze (salon z balkonem, kuchnia, 3 pokoje, łazienka, komunikacja); parter 112,2 m² pod działalność lub adaptację; dwie niezależne powierzchnie usługowe na posesji (70 i 90 m²); pełne podpiwniczenie 116,8 m²; dwa garaże; media miejskie; działka 451 m². To oferta, która broni się liczbami i elastycznością użycia.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która łączy życie, pracę i inwestycję w jednym miejscu – umów prezentację. Zobacz na żywo układ, potencjał najmu i możliwości aranżacyjne, a następnie zdecyduj, jak najlepiej wykorzystać ten adres.
