Dom dwumieszkaniowy z dwoma lokalami usługowym

OFERTA SPRZEDAŻY – NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowana na działce o powierzchni 817 m², położonej przy skrzyżowaniu ulic Wiechowicza i Umultowskiej (działka nr 349/7).
To wyjątkowa propozycja zarówno dla inwestorów, jak i rodzin dwupokoleniowych – z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz czerpania dochodu z wynajmu.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
Dwa niezależne lokale usługowe z osobnymi wejściami od strony parkingu
Dwa oddzielne mieszkania w części mieszkalnej
Pełne podpiwniczenie z oknami – możliwość adaptacji na dodatkowe pomieszczenia użytkowe
Możliwość przeznaczenia całej nieruchomości pod działalność usługową
Idealna opcja dla rodziny dwupokoleniowej z funkcją dochodową
Nieruchomość po generalnym remoncie
Brak zadłużeń, sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników
Cena do negocjacji
Lokalizacja:
Bezpośrednio przy skrzyżowaniu ulic Wiechowicza i Umultowskiej
Przystanek autobusowy (linie 174, 185, 191) w pobliżu
Blisko PST (Poznański Szybki Tramwaj)
W sąsiedztwie szkoły podstawowe nr 34 i 48, przedszkola oraz żłobki
W pobliżu sklepy, m.in. Intermarche, Biedronka
5min od parku Żurawiniec
Charakterystyka budynku i działki:
Powierzchnia mieszkalna: ponad 160 m²
Garaż dwustankwiskowy (bramy na pilota)
Kostka brukowa, brama na pilota
Wiata rekreacyjna
Przejście z podwórka na parking
Oddzielne wejścia: część usługowa od parkingu, część mieszkalna od ul. Umultowskiej
Media i instalacje:
Ogrzewanie: cieplik miejski / nowoczesny piec na ekogroszek / instalacja gazowa (bez pieca gazowego)
Lokale usługowe wyposażone w nowoczesne, niezależne klimatyzatory
Wymieniona instalacja elektryczna
Budynek ocieplony
Nowy dach (blachodachówka)
Część mieszkalna – Parter (93,92 m²):
Pokój 1 – 13,86 m²
Pokój 2 – 24,31 m²
Pokój 3 – 22,61 m²
Garderoba (wcześniej łazienka) – 6,01 m²
Kuchnia – 9,55 m²
Łazienka – 1,89 m²
WC – 1,28 m²
Korytarz – 5,58 m²
Klatka schodowa – 4,63 m²
Standard wykończenia: parkiet w pokojach, panele w pozostałych pomieszczeniach, łazienka w płytkach. Mieszkanie po remoncie.
2 część mieszkalna – Poddasze (66,67 m²):
Pokój 1 – 18,86 m²
Pokój 2 – 18,10 m²
Sypialnia ze skosem – 7,71 m²
Łazienka ze skosem – 10,72 m²
Kuchnia – 8,98 m²
Klatka schodowa – 7,30 m²
Część usługowa:
Lokal usługowy nr 1: 45 m²
Lokal usługowy nr 2:
Pokój 1 – 15 m²
Pokój 2 – 14. 9 m²
Łazienka z prysznicem
Lokal nr 2 wcześniej funkcjonował jako mieszkanie – posiada pełne media.
Piwnica:
Pełne podpiwniczenie z oknami
Połączone z częścią usługową
Obecnie pralnia i suszarnia
Duży potencjał adaptacyjny (biura, magazyn, dodatkowe usługi)
Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym i funkcjonalnym – gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności bez dodatkowych nakładów.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację z właścicielami. BEZ POŚREDNIKÓW CENA PODLEGA NEGOCJACJI!