Szukasz miejsca, które łączy **komfort miejskiego życia** z bliskością natury? Poznaj 2‑pokojowe mieszkanie o powierzchni 42 m² położone na wysokim parterze kameralnego osiedla przy ul. Gioacchino Rossiniego na warszawskiej Białołęce. Lokum zachwyca funkcjonalnym układem i przestronnym **balkonem** wychodzącym na wschodnią stronę świata – poranna kawa w promieniach słońca gwarantowana!
• **Salon z aneksem kuchennym** – serce mieszkania. Duże okna doświetlają wnętrze, a ergonomiczny aneks oferuje pełne AGD (piekarnik, zmywarka, lodówka, kuchenka, okap) oraz liczne szafki na przechowywanie. Strefa wypoczynku pomieści wygodną sofę i stół dla czterech osób.
• **Ustawna sypialnia** – miejsce na łóżko małżeńskie, szafę w zabudowie i biurko do pracy zdalnej. Dzięki spokojnej okolicy wypoczniesz bez miejskiego zgiełku.
• **Łazienka z wanną + deszczownicą** – gotowa do użytku, wykończona neutralnymi kaflami; zmieści pralkę oraz dodatkową szafkę na kosmetyki.
• **Miejsce postojowe naziemne** – tuż przy wejściu do klatki, za dodatkowe 20 000 zł. Nie musisz już krążyć w poszukiwaniu miejsca.
Osiedle jest **monitorowane, ogrodzone i strzeżone**, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa. W ramach wspólnoty zadbano o plac zabaw oraz zieleń. Miesięczny czynsz wraz z zaliczkami za media wynosi ok. 750 zł.
**Lokalizacja**: Kobiałka to zielona część Białołęki. W promieniu 200 m znajdziesz szkołę, przedszkole, sklep spożywczy i punkt apteczny. Przystanki autobusów 120 i 134 pozwalają w 15 minut dojechać do stacji metra M1, a niedaleka trasa S8 ułatwia wyjazd z miasta. Wieczorny spacer nad Kanałem Żerańskim lub poranna przejażdżka rowerem po Puszczy Słupeckiej? Masz to w zasięgu ręki.
**Dlaczego warto?**
– gotowe do wprowadzenia, bez dodatkowych nakładów
– pełna własność – szybka transakcja kredytowa
– funkcjonalny układ bez strat metrażu
– niski, kameralny budynek (tylko 2 piętra!)
– rewelacyjna oferta inwestycyjna – obecni najemcy chętnie zostaną
Nie zwlekaj! Umów prezentację i przekonaj się, jak wygodnie możesz mieszkać lub inwestować na szybko rosnącym rynku Białołęki. **Zadzwoń już dziś – to mieszkanie może być Twoje!**
### Standard wykończenia
Podłogi w pokojach wyłożono trwałymi panelami o odcieniu naturalnego dębu, które świetnie komponują się z nowoczesną, białą zabudową kuchenną. W przedpokoju zastosowano dużą, lustrzaną szafę typu komandor – dzięki niej zyskujesz miejsce na kurtki, buty i akcesoria, a optycznie powiększasz korytarz. Okna PCV wyposażono w roletki dzień‑noc, które pozwalają regulować dopływ światła.
### Budynek i otoczenie
Niska zabudowa z 2014 roku została wzniesiona w technologii tradycyjnej, z ociepleniem oraz estetyczną elewacją w jasnych barwach. Klatki schodowe są czyste i przestronne, a do mieszkania prowadzi szeroki podjazd, co docenią rodzice z wózkiem czy osoby o ograniczonej mobilności. Dla mieszkańców dostępne są stojaki rowerowe oraz komórki lokatorskie (możliwość wynajmu).
### Koszty i media
Ogrzewanie oraz ciepła woda z miejskiej sieci – brak piecyków gazowych to większe bezpieczeństwo i wygoda. Do czynszu wliczone są zaliczki na wodę, ogrzewanie, fundusz remontowy i wywóz śmieci. Budynek posiada szybkie łącze światłowodowe, a operatorzy mobilni zapewniają stabilny zasięg 5G.
### Komunikacja
Autobus: 1 min pieszo (przystanek tuż przy bramie)
Metro: 15 min komunikacją (stacja M1 „Dworzec Gdański” lub „Marymont”)
PKP: 18 min do stacji Warszawa Płudy
Samochód: 3 min do ulicy Modlińskiej, 7 min do wjazdu na S8
### Oferta dla inwestora
Obecny właściciel dopuszcza sprzedaż mieszkania wraz z umową najmu. Zwrot z inwestycji na poziomie 6,5 % rocznie czyni tę ofertę atrakcyjną nawet przy wzroście stóp procentowych. Kompleksowa obsługa najmu może być przejęta przez lokalnego operatora, co minimalizuje Twój udział w codziennym zarządzaniu.
### Podsumowanie
Ta nieruchomość to rzadkie połączenie ciszy, zieleni, komfortowego rozkładu i szybkiego dojazdu do centrum. Jeśli cenisz sobie wygodę, bezpieczeństwo oraz przyszły wzrost wartości kapitału, **umów się na prezentację** – takie okazje nie czekają długo!
