Parterowe 4 pokoje z ogrodem 33 m² | Aura Residence Wawer Sadul

Szukasz mieszkania w zielonej części Warszawy, ale nie chcesz rezygnować z wygody dojazdu do centrum? **Aura Residence** przy ul. Mirtowej w Sadulu, na terenie Wawra, to odpowiedź na potrzeby tych, którzy cenią kameralną atmosferę, nowoczesną architekturę oraz bliskość natury.

Oferowany lokal o powierzchni 68,38 m² mieści się na *parterze* dwukondygnacyjnego budynku, dzięki czemu otrzymujesz nie tylko funkcjonalne **4 pokoje**, ale również prywatny **ogród 33 m²** – idealne miejsce na poranną kawę, dziecięcą zabawę czy wieczorne grille ze znajomymi.

### Atuty mieszkania
– **Bez opłat czynszowych** – zamiast rachunków za administrację pieniądze zostają w Twojej kieszeni,
– przestronny salon z wyjściem na taras i zieleń, trzy ustawne sypialnie,
– *2 miejsca postojowe* w cenie 40 000 zł (zakup obligatoryjny) – zaparkujesz bez stresu,
– instalacja pod klimatyzację już na etapie deweloperskim,
– ponadstandardowe przeszklenia – naturalne światło przez cały dzień.

**Rozkład** stworzony został z myślą o rodzinie; osobna strefa dzienna płynnie łączy się z ogrodem, a część prywatna pozwala zachować intymność i spokój. Wysokość pomieszczeń 2,8 m oraz brak skosów sprawiają, że wnętrza są naprawdę przestronne.

#### Standard deweloperski – czysta karta do aranżacji
Ściany przygotowane pod malowanie, gładzie wykonane, wszystkie instalacje rozprowadzone (w tym światłowód oraz gaz do ogrzewania podłogowego). Oznacza to, że możesz od razu przejść do **przyjemnego etapu wykańczania** i dopasować styl do własnych potrzeb bez brudnych, uciążliwych prac.

### Lokalizacja: Wawer Sadul
* 15 minut samochodem* do centrum, a dla zwolenników komunikacji publicznej – przystanek autobusowy w odległości 300 m oraz stacja SKM ok. 1 km.
* Tereny rekreacyjne:* lasy, ścieżki rowerowe i nadwiślańskie plaże – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
* Pełna infrastruktura:* sklepy, szkoły, żłobki, przychodnie, restauracje – dynamicznie rozwijające się zaplecze usługowo‑handlowe Wawra.

##### Dlaczego warto?
1. **Bezczynszowa własność** – realna oszczędność każdego miesiąca.
2. Niska, willowa zabudowa tworzy przyjemny, sąsiedzki klimat.
3. Własny ogród i dwa miejsca parkingowe – wartości, których często brakuje w miejskich inwestycjach.
4. Połączenie szybkiego dojazdu z ciszą i zielenią – unikalny kompromis.

#### Cena
• lokal 68,38 m² + ogród 33 m² – **793 208 zł**
• 2 miejsce postojowe – **40 000 zł** (łącznie)
Możliwa negocjacja przy transakcji gotówkowej.

### Podsumowanie
Jeśli marzysz o przestrzeni, w której zrelaksujesz się po pracy, a Twoje dzieci bezpiecznie pobawią się na świeżym powietrzu – to mieszkanie spełni oczekiwania. Zapraszam na prezentację: poczujesz, jak przyjemnie można mieszkać w zielonym Wawrze.

*Zadzwoń i zarezerwuj termin spotkania – podobnych lokali w tej inwestycji zostało już niewiele!*

Deweloper przewiduje zakończenie prac nad infrastrukturą osiedla (bramy, alejki, oświetlenie LED) do końca bieżącego kwartału, co oznacza, że jeszcze tego lata możesz rozpocząć własne prace wykończeniowe.