Na sprzedaż funkcjonalna kawalerka o powierzchni 28 m², usytuowana na siódmym piętrze zadbanego bloku z windą przy Borku – jednej z najbardziej zielonych części Krzyków. Lokal oferuje rzadko spotykany układ z osobną, widną kuchnią, co pozwala gotować w komfortowych warunkach. Mieszkanie jest jednostronne, ale wysokość piętra sprawia, że wnętrze przez cały dzień jest doskonale doświetlone, a z francuskiego balkonu rozpościera się przyjemny widok na zieleń.
Główne atuty lokalu:
- oddzielna kuchnia z oknem i miejscem na stół,
- przynależna piwnica,
- miejsce parkingowe na terenie ogrodzonym,
- media miejskie, w tym ogrzewanie z sieci,
- winda docierająca na poziom mieszkania.
- pełna własność z księgą wieczystą – zakup bez ryzyka.
Wnętrze składa się z ustawnego salonu, jasnej kuchni, łazienki z wanną, osobnego WC oraz funkcjonalnego przedpokoju. Stan określany jest jako dobry – instalacje są sprawne, okna PCV szczelne, a ściany nie wymagają remontu. Dzięki temu lokal można od razu wynająć lub sukcesywnie modernizować według własnych potrzeb. W razie chęci można zaaranżować aneks sypialniany oddzielony regałem lub lekką ścianką.
Blok z 1970 r. wykonano w solidnej technologii tradycyjnej, a części wspólne są regularnie odnawiane. Wejście chroni domofon, a posesja została ogrodzona, co ogranicza ruch samochodów przypadkowych osób. Dla mieszkańców przewidziano także wydzielone miejsca postojowe oraz rowerownię w piwnicy.
Komunikacja i otoczenie
Zaledwie kilka minut dzieli budynek od przystanków przy ulicach Hallera i Powstańców Śląskich. Tramwaje i autobusy dowiozą Cię do Rynku w kwadrans, a rowerem po ścieżce przez Park Południowy dojedziesz szybciej niż samochodem w godzinach szczytu. Wokół działa pełna infrastruktura: Biedronka, Lidl, piekarnie, punkty usługowe, kawiarnie, Centrum Handlowe Borek, a także Aquapark i liczne siłownie.
Park Południowy oraz Park Grabiszyński oferują rozbudowaną sieć alejek spacerowych, boisk i tras rowerowych. To doskonałe miejsce na jogging, jazdę na rolkach albo weekendowy piknik ze znajomymi. Blisko jest również do kampusów uczelni technicznych i przyrodniczych, co czyni lokal atrakcyjnym dla studentów.
Walory inwestycyjne
Krzyki to dzielnica, w której dobre mieszkania wynajmują się praktycznie „od ręki”. Kawalerki w tym rejonie osiągają stawki 2200–2500 zł miesięcznie – przy sugerowanej cenie zakupu daje to satysfakcjonującą stopę zwrotu, zwłaszcza że koszty eksploatacyjne są umiarkowane, a zapotrzebowanie studentów i młodych pracowników firm IT rośnie z roku na rok. Układ z osobną kuchnią jest szczególnie ceniony przez najemców, którzy wolą gotować, nie zajmując salonu zapachem potraw.
Kawalerka będzie świetnym pierwszym „M”, ale sprawdzi się też jako inwestycja na wynajem. Pełna dokumentacja prawna, brak obciążeń i własność spółdzielcza z KW ułatwią finansowanie hipoteczne. Jeżeli poszukujesz mieszkania w lokalizacji łączącej zieleń, świetne połączenia komunikacyjne i rozwiniętą infrastrukturę miejską, ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Zapraszam do kontaktu – prezentacja możliwa niemal każdego dnia.
