Warszawa, Ursynów – dom wolnostojący 424,85 m² na działce 828 m², 9 pokoi, ul. Żołny – do kapitalnego remontu

Wyjątkowa lokalizacja tuż przy Lesie Kabackim i spokojny, kameralny klimat ulicy Żołny – to pierwsze atuty tego wolnostojącego domu na warszawskim Ursynowie. Nieruchomość oferuje aż 424,85 m² powierzchni całkowitej (użytkowej 194 m²) i stoi na kształtnej działce 828 m² o wymiarach ok. 46 × 18 m. Budynek wymaga kapitalnego remontu, co dla wielu kupujących jest dużą zaletą: możesz zaprojektować funkcje i standard dokładnie pod własne potrzeby – od nowoczesnej strefy dziennej po przestrzeń do pracy czy rozwiązania smart home.

Rozkład kondygnacji jest bardzo praktyczny. W pełnej, wysokiej piwnicy (ok. 108,7 m²) przewidziano m.in. duże pomieszczenie pod tarasem, pralnię, kotłownię, dwa pokoje gospodarcze, hydrofornię oraz garaż (ok. 24,8 m²). Parter (ok. 60,8 m²) to naturalna strefa życia: kuchnia, jasny pokój dzienny z wyjściem na taras od strony południowej, jadalnia, hol i WC. Piętro I (ok. 64,9 m²) mieści pokój/jadalnię, trzy sypialnie oraz łazienkę z WC. Na piętrze II (ok. 68,3 m²) zaprojektowano kolejne trzy pokoje – w tym obszerny pokój gościnny – oraz drugą łazienkę z WC. Taka konfiguracja daje elastyczność: łatwo wydzielisz strefy dla domowników, gabinet do pracy czy część gościnną.

Dom wzniesiono w 1998 roku w technologii tradycyjnej: ściany piwnic wylewane z betonu, wyższe kondygnacje z pełnej cegły ceramicznej. Dach pokrywa blacha ocynkowana. Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej, a ogrzewanie zapewnia piec gazowy. Budynek od około ośmiu lat pozostaje niezamieszkały, co wzmacnia zasadność kompleksowej modernizacji – to dobry moment, by zadbać o nową instalację grzewczą, docieplenie, stolarkę okienną, fotowoltaikę czy rekuperację.

Położenie na granicy Natolina i Starego Imielina gwarantuje szybki dojazd do centrum (ok. 10,3 km), a jednocześnie natychmiastowy dostęp do zieleni: Las Kabacki znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. W pobliżu są szkoły, przedszkola, sklepy i przystanki komunikacji – mieszka się tu wygodnie na co dzień, a wieczorne spacery po lesie są dosłownie „za rogiem”. Ulica ma kameralny charakter, a front posesji zdobi okazały orzech włoski.

Najważniejsze atuty: 424,85 m² powierzchni całkowitej (użytkowa 194 m²), działka 828 m², 9 pokoi, pełne podpiwniczenie z garażem, taras od południa, solidna konstrukcja (beton + cegła pełna), ogrzewanie gazowe, wodociąg miejski oraz wyjątkowa lokalizacja przy Lesie Kabackim. To dom z dużym potencjałem dla rodziny, inwestora lub wszystkich, którzy cenią przestrzeń i możliwość urządzenia wszystkiego po swojemu.