Atrakcyjny dom z dużą działką 4592 m² – Bobrownickie Pole k. Włocławka, 208 m²

Szukasz solidnego domu pod miastem, który od razu nadaje się do zamieszkania i daje ogromne możliwości aranżacji – zarówno wewnątrz, jak i na ponad 45‑arowej działce?
Ta oferta spełni te oczekiwania.

Najważniejsze parametry

• powierzchnia użytkowa – 208 m²
• działka – 4 592 m² (pełne ogrodzenie, dwa wjazdy)
• rok budowy – 1995 r. (technologia tradycyjna – cegła + ocieplenie)
• media – woda miejska, prąd, szybki Internet światłowodowy, szambo 10 m³
• ogrzewanie – piec na ekogroszek + kominek z rozprowadzeniem ciepła
• stan – do zamieszkania (część pomieszczeń po remoncie w ostatnich latach)

Rozkład pomieszczeń

Strefa dzienna to salon z jadalnią, z którego wychodzi się bezpośrednio na taras i do ogrodu. Obok znajduje się osobna, widna kuchnia ze spiżarnią – rozwiązanie cenione przez domowników, którzy cenią porządek i ergonomię.

Strefa prywatna obejmuje trzy ustawne sypialnie, dużą łazienkę z oknem oraz osobne WC. Dzięki temu rano każdy z domowników ma wygodę i prywatność.

Pełne podpiwniczenie (ok. 100 m²) z drugą kuchnią, łazienką i kotłownią daje potężne zaplecze gospodarcze – idealne na warsztat, siłownię czy zaplecze dla działalności.

Standard techniczny

• fundamenty zbrojone, hydroizolacja pionowa i pozioma
• ściany z pełnej cegły (24 cm) + styropian 10 cm
• dach dwuspadowy, blacha trapezowa + folia paroprzepuszczalna, ocieplenie wełną 25 cm
• stropy – żelbetowe, nośność 5 kN/m²
• okna PCV trzyszybowe, współczynnik U ≈ 0,9
• rozprowadzona instalacja alarmowa, w ogrodzie kamery IP
• wjazd i parking utwardzone betonową kostką; wolnostojący garaż z kanałem

Działka i otoczenie

Parcela ma kształt prostokąta i sięga dwóch równoległych ulic – to ogromny atut przy ewentualnym podziale gruntu lub prowadzeniu działalności gospodarczej. W części rekreacyjnej powstał grill z kamienia, miejsce na ognisko oraz zacieniony warzywnik. Otaczające lasy i bliskość Wisły (ponad 24 m powyżej poziomu rzeki) zapewniają czyste powietrze i teren do aktywności.

Dla kogo?

• rodzin wielopokoleniowych – dwa niezależne wejścia ułatwiają podział na strefę dla rodziców i dzieci
• osób pracujących zdalnie – szybki Internet i cisza okolicy sprzyjają efektywności
• inwestora – możliwość wydzielenia drugiego lokalu lub najmu części domu.

Jeśli cenisz przestrzeń, solidną konstrukcję i zielone otoczenie, umów się na prezentację – ten dom trzeba zobaczyć na żywo!

Komunikacja i usługi

Samochodem do centrum Włocławka dojedziesz w 15 minut, a przystanek autobusowy znajduje się w odległości 400 m. W pobliskim Bobrowniku działają: szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, apteka, a także lokalne sklepy spożywcze. Do większego marketu – 7 minut autem.

Formalności

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny (pełna własność z KW), brak służebności i obciążeń hipotecznych. Dostępna od 30 czerwca 2026 r., co pozwala spokojnie zaplanować przeprowadzkę oraz ewentualne prace adaptacyjne.

Atuty w pigułce

• ogromna działka 4 592 m² – rzadkość w tej cenie
• dwa wjazdy – wygoda i potencjał inwestycyjny
• pełne podpiwniczenie – +100 m² powierzchni gospodarczej
• garaż wolnostojący + duży podjazd
• instalacja alarmowa, ogrodzenie, bramy przesuwne
• możliwość natychmiastowego zamieszkania

Oferta prywatna – kupujesz bez prowizji pośrednika. Zapraszam do kontaktu telefonicznego (tel. 573 359 619) w celu umówienia dogodnego terminu oględzin.