Kawalerka 11 m² Łódź Stare Bałuty ul. Wawelska | stan deweloperski blisko Manufaktury

Studio kawalerka blisko Manufaktury – idealna inwestycja na Starych Bałutach

Na sprzedaż niewielka, ale bardzo funkcjonalna kawalerka o powierzchni 11,05 m², zlokalizowana przy ul. Wawelskiej w dzielnicy Stare Bałuty w Łodzi. Mieszkanie znajduje się w odnowionej kamienicy, kilka minut jazdy od centrum miasta i około 2 km od Manufaktury. To świetna propozycja dla osób, które szukają lokum pod wynajem lub chcą bezpiecznie ulokować kapitał w nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.

Przemyślany układ i stan deweloperski

Mimo niewielkiego metrażu mieszkanie ma bardzo praktyczny rozkład. Składa się z:
– pokoju dziennego z miejscem na aneks kuchenny, strefę wypoczynkową i łóżko,
– łazienki z przestrzenią na prysznic, umywalkę i toaletę,
– niewielkiego przedpokoju w strefie wejściowej.

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co oznacza, że zyskujesz pełną swobodę wykończenia wnętrza według własnego pomysłu. Wykonano nowe wylewki i ocieplenie podłóg, wymieniono instalację elektryczną oraz wodno–kanalizacyjną, a także piony. Zamontowano nowe okna PCV oraz nowe drzwi zewnętrzne, dzięki czemu mieszkanie stanowi gotową bazę do urządzenia kompaktowego, nowoczesnego studio.

Standard budynku i media

Kamienica przeszła prace modernizacyjne, co pozytywnie wpływa na komfort życia mieszkańców. Ogrzewanie jest gazowe, a w opisie inwestycji przewidziano przyłączenie ciepła miejskiego, co w przyszłości może dodatkowo podnieść atrakcyjność lokali w budynku. Do mieszkania doprowadzono media:
– prąd,
– wodę,
– internet.

Czynsz administracyjny wynosi około 110 zł miesięcznie i obejmuje m.in. zaliczkę na wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych. Przy tak małym metrażu to bardzo korzystny poziom kosztów stałych, szczególnie w kontekście wynajmu.

Bezpieczeństwo i otoczenie

Teren wokół budynku jest zamknięty, co zwiększa poczucie prywatności i bezpieczeństwa mieszkańców. Dostęp do klatki schodowej jest kontrolowany, a kameralny charakter zabudowy sprzyja spokojnej, sąsiedzkiej atmosferze. W najbliższej okolicy znajdziesz:
– sklepy osiedlowe i punkty usługowe,
– przystanki komunikacji miejskiej,
– niewielkie parki i tereny zielone na krótkie spacery.

Stare Bałuty to rejon w fazie stałej transformacji, w którym pojawia się coraz więcej nowych inwestycji i odnowionych kamienic. To sprzyja stopniowemu wzrostowi wartości nieruchomości w tej części miasta.

Lokalizacja blisko centrum Łodzi

Atutem kawalerki jest bardzo dobra lokalizacja w odniesieniu do centrum. W zasięgu około 10 minut dojedziesz do Akademii Sztuk Pięknych, kilka minut dzieli Cię od Placu Wolności i ulicy Piotrkowskiej, a słynna Manufaktura znajduje się zaledwie około 2 km od budynku. Dzięki temu mieszkanie dobrze sprawdzi się jako lokum dla studentów, singla pracującego w centrum lub jako mała baza wypadowa w mieście.

Dla kogo jest ta kawalerka?

Ta nieruchomość będzie dobrą opcją, jeśli:
– szukasz małego mieszkania inwestycyjnego w rozsądnej cenie,
– zależy Ci na lokalu w stanie deweloperskim, który urządzisz dokładnie według własnych preferencji,
– chcesz korzystać z uroków centrum Łodzi i jednocześnie mieszkać w spokojniejszej części miasta,
– rozważasz zakup kawalerki pod wynajem dla studentów lub młodych pracowników.

Jeżeli szukasz kompaktowego mieszkania w kamienicy po remoncie, z dobrym dojazdem do Manufaktury i ścisłego centrum, studio przy ul. Wawelskiej na Starych Bałutach może być ciekawą i przyszłościową propozycją.