Działka inwestycyjna pod hale i usługi Duchnów 10250 m2

Na sprzedaż działka inwestycyjna w Duchnowie, w gminie Wiązowna, położona przy ulicy Spacerowej, w rejonie ulicy Bosmańskiej. To propozycja dla inwestora, który szuka dużego, dobrze skomunikowanego terenu pod hale, magazyny, produkcję, usługi lub obiekty handlowe. Nieruchomość ma powierzchnię 10 250 m2, jest płaska, niezarośnięta i ma wymiary około 220 m x 51 m, co ułatwia zaplanowanie funkcjonalnej zabudowy oraz wygodnego układu komunikacji wewnętrznej.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna. Teren oznaczony symbolem 3PUC przeznaczony jest pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz zabudowę usługową, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Plan dopuszcza zabudowę do wysokości 18 m, dachy płaskie lub dwuspadowe, maksymalną intensywność zabudowy 0,6 oraz powierzchnię zabudowy do 50%, czyli około 4900 m2. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 15%.

Atutem nieruchomości jest lokalizacja w rozwijającej się części Duchnowa, gdzie powstają hale wysokiego składowania, zakłady produkcyjne i obiekty przemysłowe. Dojazd odbywa się drogą gminną, a wjazd na autostradę znajduje się w odległości około 1,5 km. Warszawa oddalona jest o około 7 km, a Mińsk Mazowiecki o około 15 km, co zapewnia bardzo dobre warunki logistyczne.

W drodze, wzdłuż całej długości działki, znajdują się prąd, kanalizacja i telekomunikacja, a wodociąg jest oddalony o około 170 m. Nieruchomość ma pełną własność, księgę wieczystą i jest wolna od obciążeń. Istnieje także możliwość powiększenia terenu o kolejne co najmniej 4 ha.