Opis nieruchomości
Dom wolnostojący pod Oleśnicą – GOTOWY DO ZAMIESZKANIA, wysoki standard wykończenia, ładna działka
SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW, CENA DO NEGOCJACJI.
Na sprzedaż nowoczesny dom o powierzchni użytkowej ok. 100 m² plus garaż w bryle budynku (16 m²), położony w spokojnej wsi Jenkowice pod Oleśnicą. Budynek wybudowany w 2021 r., regularnie modernizowany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Dwie łazienki. Kuchnia wyposażona w zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i lodówkę.
Lokalizacja
10 min od centrum Oleśnicy, gdzie znajdują się wszelakie urzędy, apteki, markety etc.
6–7 min autem do stacji PKP Oleśnica-Rataje, 8 min do wjazdu na S8. Ok 25 min drogą S8 do północnej części Wrocławia.
Otoczenie pól, łąk i niewielkiego lasu – idealne warunki do spacerów i rekreacji.
Bezpieczna przestrzeń dla dzieci (brak ruchliwej drogi pod domem i w jego okolicy).
Czyste powietrze.W okolicy można spotkać sarny, zające, czaple i bażanty. Okolica zachwyca pięknymi wschodami i zachodami słońca oraz ciszą i spokojem.
Plan zagospodarowania nie przewiduje nowych inwestycji deweloperskich.
W wiosce dostępny paczkomat, sklep spożywczy.
Rozkład pomieszczeń
Parter 53,42 m² :
- Przedpokój z dużą szafą zabudowaną ~ 8 m²
- Łazienka ~ 4,5 m²
- Klatka schodowa ~ 4 m²
- Pokój/biuro/sypialnia ~ 6 m²
- Salon z kuchnią ~28 m² (jasna przestrzeń dzienna z wyjściem na taras)
- Pomieszczenie gospodarcze/pralnia ~ 4 m²
- Garaż – 16 m²
Piętro 40,59 użytkowej, po podłodze 50,30:
- Hol ~ 5,5 m²
- Łazienka ~ 5 m²
- Pokój ~16 m²
- Pokój ~ 23 m²
Standard i wyposażenie i udogodnienia
- Schody dębowe (montaż wiosna 2025) – podświetlane ledami na czujkę wykrywającą ruch i z możliwością zmiany natężenia oświetlenia (bardzo praktyczne szczególnie w nocy)
- Na dole panele winylowe (nie do zdarcia)
- Elewacja odświeżona w 2024 r.
- Kamera zewnętrzna.
- Okna plastikowe.
- Rolety antywłamaniowe z systemem SMART (możliwość automatycznego zamykania rolet lub przez aplikację).
- Piec gazowy dwufunkcyjny BOSH serwisowany co roku. Obecnie świeżo po serwisie.
- Odwodnienie i studnia chłonna wykonane w 2025 r.
- Nowoczesny taras i obejście z płyt betonowych Betard, wykonane latem 2025 r.
- Ogród o powierzchni 10 arów z pompą głębinową, dwoma ujściami wody oraz miejscem pod altanę (fundament gotowy). Nowy Grill gazowy.
- Garaż wyposażony w metalowe regały, z wyjściem na ogród i ze sprzętem niezbędnym do porządkowania działki (kosiarka, łopata, grabie, wąż ogrodowy, narzędzia, taczka etc.).
- Działka z dużą przestrzenią do zagospodarowania, nasadzenia tylko pod płotem. W październiku posadzone sadzonki buka pod żywopłot na froncie.
Koszty utrzymania
Średnie miesięczne opłaty z ostatnich 12 miesięcy: ok. 1160 zł
(obejmują wodę, prąd, gaz, śmieci, internet, szambo). Internet radiowy, stabilne połączenie.
We wsi zakończono budowę kanalizacji – planowane uruchomienie: początek 2026 r., co wiąże się z niższą opłatą miesięczną.
Szacowany koszt przyłącza: ok. 2 000 zł.
SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW, CENA DO NEGOCJACJI.
